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今后杭州卖房子要出具“白蚁防治合同”
发布日期:2021-09-09 12:11   来源:未知   阅读:

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  如果你正打算掏钱买房子,有一个细节值得注意,就是有必要查看一下所买楼盘有没有按规定签订白蚁防治合同,以确定未来的家能不能有效避免蚁患的侵袭。

  为保障房屋使用者的生命财产安全,切实贯彻执行《杭州市城市房屋使用安全管理条例》,结合杭州的白蚁防治管理工作实际,经市政府同意,日前,《杭州市城市房屋白蚁防治管理实施办法》正式通过并予以实施。

  《办法》规定,有下列情形之一的,应当实施白蚁防治处理:一是新建、改建、扩建的房屋建筑在施工时;二是非住宅房屋在进行装修时;三是文物保护单位、文物保护点和历史建筑在修缮、保护时;四是按照有关规定应当实施白蚁防治处理的其他情形。

  依照《办法》,建设项目依法批准后,建设单位应将白蚁预防费用列入工程概预算。新建、改建、扩建的建设项目开工前,建设单位也要与白蚁防治单位签订白蚁防治合同,提供规划许可证复印件(校验原件)、建筑设计总说明、总平面图、底层平面图、正立面图等资料,并按规定缴纳白蚁预防费。

  建设单位可凭白蚁防治合同及其他证明文件,向建设行政主管部门申领建设工程施工许可证。建设行政主管部门在核发建设工程施工许可证时,应协助做好签订白蚁防治合同工作。

  根据《办法》,新建、改建、扩建房屋的白蚁预防处理,其包治期限不得低于15年,包治期限自白蚁预防工程结束之日起计算。其他白蚁防治的包治期限则按合同约定执行。

  为了确保白蚁防治及时落实,建设单位与白蚁防治单位在签订白蚁防治合同后,应及时根据建设工程项目的施工进度,通知防治单位对合同中载明的防治范围进行白蚁预防处理。

  白蚁防治预防费按预算外资金进行管理,实行专户储存、专款专用,专项用于发展白蚁防治事业。防治单位应从白蚁防治收入中提取不少于20%的资金,作为新建、改建、扩建房屋白蚁预防工程的回访复查费及后续灭治经费。白蚁防治工程竣工后,按年度比例逐年启用该项资金。

  白蚁防治单位须建立健全相关质量保证体系,严格按照国家及地方有关规定和程序进行防治,并对工程项目进行随机抽检,将抽取样本送专业检测机构进行检测,出具检验报告,以保证防治质量。白蚁预防处理工程要纳入工程监理和质量监督范围。

  《办法》还明确规定,房地产开发企业在进行商品房销(预)售时,应当向购房者出具该项目的白蚁防治合同,或已实施房屋白蚁预防的其他证明文件,提供的住宅质量保证书中必须包括白蚁预防质量保证内容。

  白蚁防治合同中,应载明防治范围、防治费用、澳门精准三肖,质量标准、验收方法、包治期限、双方的权利义务及违约责任等内容。

  建设单位在办理房屋所有权证时,必须向房屋权属登记机构出具已实施房屋白蚁预防的证明文件。另外,对竣工验收合格后的非住宅房屋,进行装修时也应实施白蚁防治处理。房屋所有人或使用人在向房屋所在地区、县(市)建设行政主管部门办理建筑工程施工许可或备案手续前,应与白蚁防治单位签订白蚁防治合同,提供房屋产权证明或租赁证明复印件(校验原件)、相关面积证明和建筑平面图,并按规定缴纳白蚁预防费。

  如果住宅小区绿化工程在施工和出现蚁害时,产权人或管理单位也应委托防治单位实施白蚁防治处理,与防治单位签订白蚁防治合同,并按规定缴纳白蚁防治费。